賃貸物件を探すなら妥協はしないといけない？妥協をしても良いものを紹介

賃貸物件を探す際、多くの人が直面する問題のひとつが「どこまで妥協すべきか」という点です。全ての条件を完璧に満たす物件は稀で、立地、家賃、広さ、設備などの要素のどこかで妥協が必要になることが多いです。しかし、妥協する部分を間違えると、生活の質が下がり、後悔することになるかもしれません。ここでは、賃貸物件を探す際に妥協しても問題がない部分と、妥協しない方が良い部分について、データや表を交えながら詳しく説明します。

妥協しても良いポイント

賃貸物件を探す際に妥協しても、生活に大きな支障をきたさないポイントはいくつかあります。これらは、生活の快適さにはそれほど影響を与えない部分や、後から改善できる点です。

築年数

築年数は家賃に大きく影響しますが、必ずしも新築や築浅の物件でなくても、快適に生活できる場合が多いです。築年数が古くても、リノベーションやリフォームが行われている物件であれば、設備が新しく、見た目も綺麗なことが多いため、生活の質を保つことができます。また、築年数が古い物件は家賃が抑えられていることが多く、コストパフォーマンスが良い選択肢となる場合があります。

築年数	家賃の傾向	コメント
新築〜築5年	高め	最新の設備が揃っているが、家賃が高くなる
築6〜15年	中程度	設備が多少古い場合もあるが、家賃が抑えられる
築15年以上	安め	リノベーション物件を選ぶと快適に過ごせる

築年数にこだわりすぎると、家賃が高くなりがちです。築年数が古い物件でも、内装がリフォームされている場合や設備が整っている場合には、妥協しても良いポイントです。

駅からの距離

駅からの距離は、物件選びの際に大きな影響を与える要素ですが、駅近であることが必須でない場合、少し距離を妥協することで家賃を大幅に抑えることができます。徒歩圏内ではなくても、自転車やバスでアクセスできる範囲であれば、生活に大きな支障をきたすことはありません。

駅からの距離	家賃の傾向	コメント
駅徒歩5分以内	高め	通勤・通学に非常に便利だが、家賃は高め
駅徒歩10〜15分	中程度	家賃を抑えつつ、生活の利便性を保てる
駅徒歩15〜20分	安め	家賃が抑えられるが、バスや自転車を活用する必要がある

駅からの距離は妥協しても良いポイントですが、その際は公共交通機関や自転車の活用を考慮することが重要です。

内装のデザイン

内装のデザインに関しては、好みによる部分が大きいため、生活に直結するわけではありません。気に入らない壁紙や床の色などは、自分で工夫して改善することもできますし、インテリアの配置次第である程度の満足感を得ることができます。特に短期間の賃貸契約であれば、内装の細かい点にこだわらず、生活に必要な機能を重視して選ぶことが賢明です。

階数

賃貸物件では、階数が家賃に影響する場合があります。高層階は景色が良く、騒音が少ないというメリットがある一方で、家賃が高く設定されています。逆に、1階や2階などの低層階は家賃が抑えられることが多いです。防犯面を考慮する必要はありますが、セキュリティ設備が整っている物件であれば、低層階でも安心して住むことができます。

階数	家賃の傾向	コメント
高層階（3階以上）	高め	眺望や静けさが魅力だが、家賃が高くなる傾向がある
低層階（1〜2階）	安め	家賃が抑えられるが、防犯や日当たりに注意が必要

低層階に妥協することで、家賃を抑えながらも快適に生活できる可能性が高まります。

妥協しない方が良いポイント

一方で、賃貸物件を探す際に妥協しない方が良いポイントもいくつか存在します。これらの要素は、生活の質に大きく影響を与えるため、しっかりと選ぶことが重要です。

家賃の予算

家賃は毎月の固定費であり、収入に対して無理のない範囲で設定することが必要です。一般的には、収入の25%〜30%以内に家賃を抑えることが推奨されています。家賃が高すぎる物件を選んでしまうと、生活費や貯蓄に余裕がなくなり、長期的に生活の質が低下する可能性があります。

収入	家賃の目安（25%）	家賃の目安（30%）
20万円	5万円	6万円
30万円	7万5,000円	9万円
40万円	10万円	12万円

家賃を超えて支払うと、生活の質に直結する他の部分（食費、光熱費、娯楽費）に影響を与えるため、家賃の上限はしっかりと決めておくべきです。

間取りや広さ

間取りや広さは、生活の快適さに直結します。特に狭すぎる物件を選んでしまうと、収納スペースが不足し、居住空間が圧迫されてしまいます。例えば、1人暮らしであれば1Kや1DKが一般的ですが、広さは25㎡以上を目安に選ぶと快適に過ごせます。2人暮らしの場合は、2DKや2LDKで、最低でも40㎡以上の広さが必要です。

人数	推奨間取り	推奨広さ
1人暮らし	1K、1LDK	25〜40㎡
2人暮らし	2DK、2LDK	40〜60㎡

間取りや広さを妥協すると、生活にストレスが生じる可能性が高いため、できるだけ自分のライフスタイルに合った広さを選ぶことが重要です。

交通の便

交通の便は、日々の通勤や買い物などに大きな影響を与える要素です。特に車を持っていない場合、駅やバス停が近くにないと、移動が不便になり、時間や交通費の負担が大きくなります。徒歩圏内に駅やバス停があるか、近くにスーパーやコンビニがあるかも重要な要素です。

交通の便	コメント
駅やバス停から徒歩5分以内	通勤や通学が非常に便利で、交通費が節約できる
駅やバス停から徒歩10分以内	生活の利便性が高く、徒歩圏内で移動できる
駅やバス停から徒歩15分以上	移動が不便になり、時間や交通費の負担が大きくなる

交通の便が悪い物件を選んでしまうと、毎日の生活に大きな負担がかかるため、できるだけ利便性の高い場所を選ぶことをお勧めします。

防犯性

防犯性も妥協しない方が良いポイントです。特に女性や一人暮らしの方にとって、防犯対策がしっかりしている物件を選ぶことは非常に重要です。オートロックや防犯カメラが設置されている物件は、多少家賃が高くても安心して生活することができます。

防犯設備	説明
オートロック	住人以外の立ち入りを防ぐための基本的な防犯対策
防犯カメラ	エントランスや駐輪場に設置されていると安心
窓・ドアの二重ロック	窓やドアに安全な鍵が付いているか確認することが大切

安全な物件を選ぶことで、精神的な安心感を得られ、快適に生活を送ることができます。