賃貸で保証人がいない場合はどうする？対策法も紹介

賃貸に住もうという場合は、保証人が必要になります。

賃貸契約をするときに保証人が必要という理由は、借主に支払い能力があるという保証をするということが挙げられます。

さらに、借主が家賃滞納をして支払えない場合に、連帯保証人が支払うという責任も持っているのです。

賃貸物件を借りる場合は、保証人は1人～2人必要となります。

保証人は借主が家賃を支払えなくなった場合に、大家さん側にとっても損害になるので保証人は必要不可欠なのです。

とはいえ、人によっては保証人になってくれるような人が、周囲にいないケースもあります。

保証人がいない場合は賃貸を借りたくても、借りることができません。

保証人がいない場合でも賃貸を借りることができる方法を紹介していくことにしましょう。

どうして保証人が必要なのか？

「保証人」と「連帯保証人」が必要な場合もありますが、これらは、どちらも意味が違います。

保証人は借主が家賃を滞納して支払えなくても、大家さんが保証人に「家賃を支払ってください」と言っても、保証人は「借主に請求してください」と言うことができます。

しかし、連帯保証人の場合は、借主が家賃を支払えなくなっても、「借主に請求してください」とは言えない立場なのです。

連帯保証人になるための条件

連帯保証人は誰でも、簡単になることはできません。

以下のような条件が必要になるのです。

そして、借主と最も近い人物でないと、連帯保証人にはなることができません。

高齢の方でも以上の条件を満たしている場合は、連帯保証人になることは可能です。

保証人がいなくても賃貸契約はできる？

保証人になってくれる人がいない場合は、「家賃保証会社」を利用すれば賃貸を借りることができます。

家賃保証会社を利用するためには？

簡単に条件を言えば、収入と家賃のバランスはとれているかなどや、過去に家賃滞納がないかどうかなども調べられます。

家賃滞納が過去にあった場合は、審査を通過することができないのです。

他にも、年齢や勤続年数などや、色々な個人情報なども保証会社に伝える必要があります。

家賃保証会社を利用するのに必要な料金

家賃保証会社によっては、支払い方法が違います。

家賃保証会社に保証人になってもらうときの注意点は？

家賃保証会社と契約をした場合は、敷金と礼金以外に保証料というものが必要です。

家賃保証会社の多くは家賃の半月分か1か月分または、1～3万円の固定額に設定されています。

家賃保証会社の取り立ては厳しい？

今の時代に、昭和の頃のような取り立てをすると、警察沙汰になりますし、大問題に発展してしまいます。

仮に、暴力団が経営している家賃保証会社だったとしても、荒立てるような真似はしないでしょう。

家賃を滞納すると家賃保証会社は、家賃を立て替えてくれます。

しかし、あくまで「立て替えてくれた」だけなのです。

ただ、中には悪質で頭の悪い取り立てを未だにしている悪質業者があります。

たとえば、家賃を滞納してしまった次の日に、家賃保証会社から１日数十回の脅しに近い電話が来るようになるケースもあるそうです。

また、朝昼関係なく住んでいるマンションまできて、数人から取り囲まれたという事例もあるようですね。

業務適正化のために、会員企業にルールの厳守を求めています。

家賃保証会社でも「一般社団法人全国賃貸保証業協会（LICC）」に、加盟している会社なら安心ですので、探してみると良いでしょう。

まとめ

確かに、昔は規則がなかったので家賃保証会社の取り立ては、無法地帯で昭和のサラ金の取り立てみたいなことをやっている業者もあったのです。

今は、自主規制をしている家賃保証会社のほうが多くなっているので、昔のようなひどい取り立てはなくなっているはずです。

家賃保証会社とのトラブルを回避するためには、毎月の家賃の支払いを滞納しないことでしょう。

１番安い引越し業者が見つかる！
引っ越し料金が最大70％安くなる！
↓　↓　↓　↓　↓
【無料】引っ越し料金を調べる▽

賃貸契約における保証人の役割

まず、保証人が賃貸契約でどのような役割を果たすのかを理解することが重要です。保証人は、入居者が家賃を支払えなくなった場合や物件に損害を与えた場合などに、契約者に代わって責任を負う存在です。

役割	説明
家賃の支払い	入居者が家賃を滞納した場合に、代わりに支払う責任を負う
原状回復費用の支払い	退去時に物件の修理費用が発生した場合、保証人が負担する可能性
法的手続きへの対応	入居者が賃貸契約を遵守しない場合、法的な責任を負うことがある

保証人がいない場合の対策法

保証人がいない場合、賃貸物件を借りるための対策として、以下の方法があります。

1. 賃貸保証会社の利用

賃貸保証会社を利用することが、最も一般的な対策法です。保証会社が保証人の代わりとなり、家賃の支払いや物件の損害賠償などの責任を負ってくれます。以下の表は、賃貸保証会社の利用に関する情報をまとめたものです。

項目	説明	費用の目安
保証料	初回保証料は家賃の30%〜100%、年間更新料が1万円〜2万円程度	家賃5万円の場合、初回15,000〜50,000円
保証会社の種類	全国規模の大手保証会社、地域密着型の保証会社など	大手の方が信頼性が高いが費用も高い
契約条件	信用調査が行われ、審査に通る必要がある	信用情報が重要
支払方法	初回は契約時に一括、以後は更新ごとに支払い	支払いタイミングに注意

ポイント:

• 信頼性の高い保証会社を選ぶ: 全国規模で展開している保証会社は信頼性が高く、契約もスムーズです。地元の不動産会社に相談して、評判の良い保証会社を紹介してもらうのも良い方法です。
• 費用の確認: 保証会社の費用は保証料の他に、更新料も必要となる場合があります。契約前に全ての費用を確認し、納得した上で利用するようにしましょう。

2. 連帯保証人代行サービスの利用

連帯保証人代行サービスは、保証人がいない人のために連帯保証人の役割を代行するサービスです。以下の表は、連帯保証人代行サービスの利用についての情報を示しています。

項目	説明	費用の目安
利用条件	収入証明書や身分証明書の提出が必要	一般的には1万円〜3万円の初回費用
費用	初回契約料、更新料が発生する場合がある	年間1万円〜2万円程度の更新料
審査基準	信用情報の確認が行われるが、保証会社よりも緩やかな場合が多い	支払い能力が確認されることが多い
対応物件の範囲	一部の不動産会社やオーナーに限られる	対応物件が限定されることがある

ポイント:

• 代行サービスの信頼性を確認: 連帯保証人代行サービスを利用する場合、信頼できる会社かどうかを事前に確認することが重要です。評判や口コミを調べ、安心して利用できるサービスを選びましょう。
• 利用条件と費用の確認: 代行サービスの利用には一定の条件があり、費用も発生します。契約前に条件と費用を詳細に確認し、納得してから利用を決定しましょう。

3. 保証人不要の物件を選ぶ

最近では、保証人不要の物件も増えています。保証人不要の物件は、保証会社の利用を前提としていることが多いですが、保証人のいない人でも借りやすいです。以下の表は、保証人不要の物件の特徴をまとめたものです。

項目	説明
保証人不要物件の増加	特に都市部で増加しており、単身者向け物件が多い
保証会社の利用が前提	多くの物件で保証会社の加入が必要である
管理会社やオーナーの対応	物件によっては保証会社の審査に柔軟性があることも
家賃や初期費用	保証人が必要な物件に比べて若干高めになることがある

ポイント:

• 物件探しの際に保証人不要を条件に加える: 不動産会社に相談し、保証人不要の物件を紹介してもらうことで、選択肢を増やすことができます。
• 保証会社の審査を確認: 保証人不要の物件でも保証会社の審査は行われるため、審査基準を確認し、必要な書類を準備しておくとスムーズに契約が進みます。

4. 会社の社宅制度や福利厚生を利用

企業によっては、従業員向けに社宅を提供したり、住宅補助を行っている場合があります。以下の表は、会社の社宅制度や福利厚生についての情報です。

項目	説明
社宅の提供	企業が従業員向けに社宅を用意し、保証人不要で入居可能
住宅手当	家賃の一部を会社が負担する場合がある
福利厚生施設の利用	企業契約の宿泊施設や賃貸物件を割引料金で利用可能な場合がある
支援の条件	正社員であることや、一定の勤務年数が必要な場合が多い

ポイント:

• 人事担当に確認する: 自分の会社がどのような住宅関連の福利厚生を提供しているか、人事担当者に確認してみましょう。社宅制度や住宅手当が利用できれば、保証人不要の物件でも入居しやすくなります。
• 条件を確認: 社宅や福利厚生の利用には条件がある場合があります。利用条件や手続きをしっかり確認し、必要な書類を準備しておきましょう。

賃貸契約における保証人不要の流れ

保証人がいない場合の賃貸契約の流れを以下の表で示します。

ステップ	説明
物件選び	保証人不要の物件を探し、不動産会社に相談する
賃貸保証会社の選定	保証会社の利用が必要な場合、信頼できる保証会社を選ぶ
必要書類の準備	身分証明書、収入証明書などの必要書類を準備する
申込書の提出	物件の申し込みを行い、保証会社の審査を受ける
契約書の確認と署名・捺印	契約内容を確認し、問題がなければ署名・捺印を行う
初期費用の支払い	家賃、敷金、礼金、保証料などの初期費用を支払う
入居開始	鍵の受け取り後、物件に入居し新生活をスタートする