家賃滞納すると強制退去させられるって本当？滞納から強制退去までの流れ

家賃滞納すると強制退去させられるって本当？滞納から強制退去までの流れ

世の中の流れによって仕事量が減り、生活が苦しくなっているご家庭も多いのではないでしょうか。

その場合に家賃を滞納してしまうと、強制退去させられるのではないかという不安があるかもしれません。

家賃滞納を1回しただけで強制退去させられるのかと言えば、そんなことは無いのです。

ただ、家主によっては家賃が少しでも滞納してしまうと、脅して強制退去させようとすることもあるようです。

しかし、今の時代に脅しで強制退去させようという行為は、立派な犯罪になることが多いので、実際にやる人は少ないでしょう。

家賃が滞納すると基本的に「延滞損害金」が発生し、賃貸契約の内容によっては厳しい取り立てが行われる場合もあります。

本記事では、家賃を滞納すると本当に強制退去させられるのかや、強制退去の基本的な流れなどをお伝えしていきます。

家賃を滞納してしまうと強制退去させられるって本当？

さすがに、少しの家賃滞納だけで強制退去にはなりませんし、管理人が借主の家の中に勝手に入ることもありません。

ただ、家賃滞納期間が長すぎる場合は、強制退去となります。

理由と、いつまでに支払うかを伝えれば、たいていは待ってもらえるケースのほうが多いです。

家賃滞納の事実を連帯保証人に知られたくない場合は、1か月以内に家賃を支払うと良いですね。

家賃の振り込みを管理者に電話で連絡をすれば、問題はありません。

家賃滞納が3か月を過ぎた場合は、大家さん側から契約解除の処置を法的に行うことができます。

最悪なケースは、裁判や強制執行の手続きが始まり、弁護士への相談や依頼金なども発生することがあるのです。

家賃滞納から強制退去までの流れ

家賃滞納を、無視し続けていると、裁判所による強制退去が命じられることがあります。

しかし、支払う意思があるにもかかわらず、何らかの理由で支払えない場合は管理者に相談をして、支払期日を決めるしかありません。

支払う意思を伝えれば、対応は変わるので、ダメもとでも相談をしてみるほうが良いでしょう。

家賃滞納をして契約解除の成立が完了してしまう前に、家賃と延滞違約金を支払えば何も問題はありません。

支払う意思があっても何らかの理由で支払えない場合の対処法

世の中の流れの影響により仕事量が減ってしまうと、生活が苦しくなるのは誰の目にも明らかです。

それでも、人によっては「家賃を払え」と、壊れたロボットのように同じ言葉を連呼する日本語が通じない管理人もいます。

ただ、どうしても家賃を支払えない場合は、管理会社に電話でも良いので現状を説明したほうが良いでしょう。

ダメもとでも、支払日を変更させてもらい、給料が入ったら支払うようにしたほうが色々なトラブルは避けられます。

支払えない言い訳をすると、管理人は壊れたロボットのように、「家賃を払え」しか言わなくなるので、今の状況がどうなのかを説明をしてから、支払いについてを相談したほうが良いでしょう。

まとめ

管理会社によっては家賃を支払えそうにないと伝えると、連帯保証人に支払い請求をする場合もあります。

基本的に、家賃滞納を3か月間してしまうと、連帯保証人に支払いの請求が行きます。

連帯保証人に迷惑をかけたくない場合は、3か月以内に家賃を支払うようにしたほうが良いでしょう。

１番安い引越し業者が見つかる！
引っ越し料金が最大70％安くなる！
↓　↓　↓　↓　↓
【無料】１番安い引越し見積もり

家賃滞納のリスク

家賃滞納が発生すると、まずは大家や管理会社から支払いの催促が行われます。滞納が長引くと、最終的には賃貸借契約の解除や、法的措置によって強制退去となるリスクがあります。滞納を放置することで、住む場所を失うだけでなく、信用情報に悪影響が出たり、今後の賃貸契約が難しくなることもあります。

家賃滞納の頻度と影響

日本では、家賃滞納が頻繁に発生しているわけではありませんが、全国賃貸住宅新聞の調査によると、**賃貸借契約の約5%〜10%**が何らかの形で家賃滞納を経験しています。特に、経済的な問題や失業などが原因で滞納が発生するケースが多いです。

項目	データ
家賃滞納経験者	賃貸契約者の約5%〜10%
主な滞納理由	経済的困難、失業、急な出費
滞納期間の平均	1ヶ月〜3ヶ月が一般的

家賃滞納から強制退去までの流れ

家賃滞納が発生した場合、どのような手順で強制退去に至るのかを詳しく説明します。強制退去には一定の手続きが必要であり、貸主側がすぐに住居から退去させることはできません。以下に、滞納から強制退去までの主な流れを紹介します。

1. 家賃滞納の発生（滞納開始から1ヶ月）

家賃の支払いが1ヶ月滞納した段階では、通常、大家や管理会社から支払いの催促が行われます。電話や書面での通知が一般的で、この段階では「支払う意思があるか」を確認されることが多いです。

滞納期間	対応
1ヶ月	大家や管理会社からの催促通知
1ヶ月以内の対応	支払いが確認できれば問題解決

この時点では、支払いが完了すれば特に大きな問題にはなりませんが、無視や無対応を続けると状況が悪化します。

2. 支払い催促（滞納2ヶ月）

家賃滞納が2ヶ月目に入ると、大家や管理会社はさらに強い措置を取り始めます。内容証明郵便などの正式な書面で、支払いの請求が行われることが多いです。内容証明は法的効力があるため、この時点で滞納が続くと法的手続きに進む可能性が高まります。

滞納期間	対応
2ヶ月	内容証明郵便で支払い催促が行われる
2ヶ月以内の対応	支払いが完了すれば大事には至らない

この時期に大家とのコミュニケーションをしっかり取ることが重要です。支払いの計画や分割払いなどを相談することも可能です。

3. 賃貸借契約の解除通告（滞納3ヶ月）

滞納が3ヶ月以上続くと、大家や管理会社は賃貸借契約の解除を通知することができます。契約解除が法的に成立すると、借主は住居を明け渡す義務が発生します。この時点で任意退去に応じない場合、大家は裁判所に訴訟を提起する可能性が高まります。

滞納期間	対応
3ヶ月	賃貸借契約の解除通知、契約が終了
3ヶ月以内の対応	解除される前に支払いを完了することが必要

この時点までに支払いができない場合、法的手続きに進む可能性が高くなります。

4. 訴訟の提起と裁判（滞納4ヶ月）

賃貸借契約が解除された後、借主が任意に退去しない場合、大家は裁判所に訴訟を提起します。この訴訟は、家賃滞納を理由に強制的な退去を求めるものです。裁判が始まると、法廷での手続きが進み、最終的に判決が下ります。

滞納期間	対応
4ヶ月以上	裁判所に訴訟が提起される
裁判の流れ	和解か判決による決着が図られる

裁判で大家が勝訴すると、強制執行の申立てが行われ、裁判所からの指示に基づいて強制退去が実施されます。

5. 強制退去の実行（滞納5ヶ月以上）

裁判所が強制執行を認めると、裁判所の執行官が現地に訪れ、強制退去が行われます。この時点では、警察や裁判所の執行官が関与し、借主は物件を強制的に立ち退くことになります。

滞納期間	対応
5ヶ月以上	強制退去が執行される
強制執行の流れ	裁判所の指示に基づき、警察や執行官が対応

この強制退去に至るまでには、通常数ヶ月の期間が必要です。滞納が5ヶ月以上にわたると、最終的に住居を失うことになります。

家賃滞納を防ぐための対策

家賃滞納は重大な問題ですが、いくつかの対策を講じることで防ぐことが可能です。滞納が発生する前に、以下のような対策を取ることでリスクを軽減できます。

1. 家計管理の徹底

家賃滞納を防ぐための基本は、家計の管理です。収入と支出のバランスを取り、毎月の家賃を確実に支払えるように家計簿をつけるなどして、経済的な余裕を持つことが重要です。

家計管理のポイント	具体的な内容
家計簿の作成	毎月の収支を把握し、無駄な支出を減らす
緊急用の資金準備	急な出費に備えて、数ヶ月分の家賃を貯蓄しておく

2. 家賃保証会社の利用

家賃保証会社を利用することで、家賃滞納時のリスクを軽減することができます。家賃保証会社は、借主が滞納した場合に代わりに家賃を大家に支払い、その後、借主に対して返済を求める仕組みです。多くの賃貸契約では家賃保証会社の利用が推奨されており、トラブルを未然に防ぐことが可能です。

家賃保証会社のメリット	説明
滞納時の安心感	家賃が保証されるため、滞納が発生しても退去のリスクが低い
大家との信頼関係	家賃保証会社を通じて、大家との関係がスムーズになる

3. 賃貸物件選びの際に慎重になる

家賃滞納を防ぐためには、物件選びの段階で慎重に計画を立てることが大切です。自分の収入に見合った物件を選ぶことで、無理のない家賃支払いが可能になります。家賃は、一般的に**手取り収入の25〜30%**以内に収めることが理想的です。

収入	家賃の目安（25%）	家賃の目安（30%）
20万円	5万円	6万円
30万円	7万5,000円	9万円
40万円	10万円	12万円

4. 早期対応とコミュニケーション

万が一、家賃の支払いが困難になった場合には、できるだけ早く大家や管理会社に相談することが重要です。滞納が長引く前に、分割払いの提案や支払い猶予のお願いをすることで、強制退去のリスクを回避できることがあります。

強制退去後の影響

一度強制退去が実行されると、借主にはいくつかのデメリットや影響が生じます。

1. 信用情報への影響

強制退去が実行されると、信用情報に傷がつく可能性があります。家賃滞納や強制退去の履歴が信用情報機関に登録されると、新しい賃貸物件を借りる際に信用審査が通らなくなる場合があります。また、住宅ローンやクレジットカードの審査にも影響が出る可能性があります。

2. 新しい住居の契約が困難になる

強制退去の経験があると、次の賃貸契約を結ぶ際に、不動産会社や大家からの信用が低下し、契約が難しくなることがあります。このため、家賃滞納や強制退去は避けるべきです。

まとめ

家賃滞納はすぐに強制退去に直結するわけではありませんが、滞納が長引くと最終的には法的措置を経て強制退去に至る可能性があります。滞納が1〜2ヶ月であれば、まだ解決の余地がある場合が多いですが、3ヶ月以上滞納が続くと契約解除や裁判のリスクが高まります。

滞納を防ぐためには、家計管理や家賃保証会社の利用、早期の対応が重要です。また、強制退去後には信用情報に影響が出るため、できるだけ滞納を避け、大家や管理会社と良好な関係を保つことが大切です。