賃貸物件の申し込み後はキャンセル可能?お金は必要になるのかも紹介
賃貸の申し込みを済ませた後になって、気が変わりキャンセルをしたいと思うことは無いですか?
申し込みを済ませた後になってキャンセルしたいと思っても「キャンセルをするのは悪い」と思い、そのままズルズルと日にちだけが過ぎることもあるかもしれません。
実は、タイミングによってはキャンセルが可能な場合もありますが、タイミングを逃してしまうと本当にキャンセルができなくなります。
本記事では、賃貸物件の申し込み後にキャンセルは可能なのかや、お金は必要になるのかについてお伝えしていきます。
賃貸物件の申し込み後はキャンセル可能?

賃貸物件申し込み後にキャンセルは可能なのかと言えばキャンセル化可能です。
ですが、賃貸契約をしてしまうとキャンセルができなくなるので要注意です。
賃貸契約をするまで、色々と考えてからキャンセルするかどうかを決めると良いでしょう。
賃貸を申し込み審査が通った後からキャンセルしようと思うこともあるかもしれません。
こういう場合も、キャンセルは可能です。
ひょっとしたら、キャンセル料が発生するのではないかと思うかもしれませんが、申込金を支払った後でも契約をしていないなら
キャンセルは可能なのです。
つまり、契約さえしていなければ、キャンセルはしても良いといえます。
キャンセルしないといけなくなった場合
仕事の関係上や周囲の環境により、賃貸申し込み後のキャンセルをするしかない場合もあるかもしれません。
そのような場合は、出来る限り早めに、管理会社や大家さんに連絡をするほうが良いでしょう。
不動産会社の担当者はスムーズに、入居できるように契約に向けて準備を進めているのです。
それは、大家さんも同じことで、入居者が決まったということで入居者募集を、打ち切る準備に入っていることもあるでしょう。
一度、申し込みをしてキャンセルをするというのは、確かに、色々な人に迷惑をかけてしまいます。
ですが、どうしてもキャンセルをしないといけない事情ができた場合は、不動産会社が「重要事項説明」をする前にキャンセルをしたほうが良いでしょう。
賃貸申し込み後のキャンセルはお金が必要?

賃貸物件の申し込みまでの場合は、キャンセル料は必要ありません。
しかし、契約をしてしまった後からキャンセルをするとキャンセル料が必要になるケースもあるので注意が必要です。
賃貸物件の申し込みをした場合は、住むという意思表示の証として1万円から家賃1か月分の「預り金」を不動産会社に預ける場合もあります。
申し込み後のキャンセルの場合は、この「預り金」が返金されるようになっているのです。
悪質な不動産会社の場合は「預り金は返金できない」と言い、そればかりか、契約をするようにと脅しつつ説得してくるケースもあります。
実は、賃貸申し込みまでなら、不動産会社が預かったお金は、返金拒否することができないのです。
預り金の返金を不動産会社が拒否することは、「宅地建物取引業法施行規則」によって禁止されています。
重要事項説明を受けていないのに預り金の返金拒否された場合は?
不動産会社が重要事項説明を受けていないのに、「契約は成立した」という理由で預り金の返金を拒否した場合はどうなるのでしょう。
これは、宅地建物取引業法第35条違反「重要事項説明義務違反」に該当します。
重要事項説明というのは、不動産会社の「宅地見物取引士」が、これから賃貸物件を借りようとする人に対して負担する必要がある費用や、取引条件などを説明することを言います。
さらに、契約まで進めてくるのです。
重要事項説明は契約成立までの間に行うことが、宅地見物取引業法によって義務付けられています。
なので、契約が成立していない段階は、不動産会社が預かっているお金は「手付金」ではないのです。
契約が成立していない段階は、まだ預り金なので間違えないようにしましょう。
賃貸申し込み後のキャンセルは悪いこと?

何らかの理由でキャンセルをする場合は、悪いことではありません。
ですが、「イメージと違う」という理由だけで、申し込み後のキャンセルは色々な人に迷惑がかかるので、やめたほうが良いでしょう。
とはいえ、どうしようもない事情がある場合は、大きなお金が動くことでもあるのでキャンセルをためらわず
納得してもらえる理由を説明しキャンセルしましょう。
キャンセル自体を「自分勝手」と思う人は、多いかもしれません。
ですが、賃貸物件の契約の場合は初期費用が少ない金額といっても、我慢して住むのも日々の生活に悪影響をもたらす可能性もあります。
なので、妥協をしないで、納得できる物件を選ぶようにしましょう。
まとめ
賃貸物件は契約を結ぶまでは、キャンセルをしても問題はありません。
不動産会社に「預り金」を支払っている場合は、契約をしていない段階になります。
申し込みだけで契約をしていない状態は、「預り金」であり「手付金」ではないのです。
なので、預けたお金は、全て返金してもらえるはずです。
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賃貸物件の申し込み後のキャンセルは可能か?
賃貸物件の申し込み後のキャンセルは、一般的には可能ですが、契約の進行状況や物件の条件によって異なることがあります。以下の表は、賃貸物件の申し込み後のキャンセル可能性についての一般的な状況を示しています。
キャンセルのタイミング | キャンセル可能性 | 説明 |
---|---|---|
申込書提出後(契約前) | 高い | まだ正式な契約が結ばれていないため、キャンセルが可能な場合が多い |
契約書署名・捺印前 | 高い | 書類上の手続きが完了していないため、キャンセルが可能なことが多い |
契約書署名・捺印後(契約成立) | 低い | 契約が正式に成立したため、キャンセルには違約金が発生することが一般的 |
鍵の引き渡し後 | 非常に低い | 入居が開始されているため、契約の解除は難しく、解約手続きが必要 |
ポイント:
- 申込書を提出しただけの場合は、比較的簡単にキャンセルが可能です。ただし、申し込み時に申込金を支払った場合、その返金については契約内容や不動産会社の方針によります。
- 契約書に署名・捺印した後のキャンセルは、法律的に契約が成立しているため、違約金が発生する可能性が高くなります。
キャンセルに伴う費用の発生
賃貸物件の申し込み後にキャンセルを行う際、状況に応じて費用が発生することがあります。以下の表は、キャンセル時に発生する可能性のある費用とその内容を示しています。
費用項目 | 発生条件 | 金額の目安 | 説明 |
---|---|---|---|
申込金 | 申込書提出時に支払った場合 | 1万円〜5万円程度 | キャンセル時に返金されるかどうかは契約次第 |
仲介手数料 | 契約書署名・捺印後に発生する | 家賃の0.5〜1ヶ月分 | 仲介手数料が返金されないことが一般的 |
違約金 | 契約書署名・捺印後にキャンセル | 家賃の1ヶ月分〜2ヶ月分 | 契約違反に対する補償として請求される場合がある |
更新料 | 更新契約後にキャンセルする場合 | 家賃の1ヶ月分 | 更新料を支払った後のキャンセルには注意 |
ポイント:
- 申込金: 申込金は一般的にキャンセル時に返金されることが多いですが、不動産会社や契約内容によっては返金されない場合もあります。申し込み前に契約条件をよく確認することが重要です。
- 仲介手数料: 契約が成立した後にキャンセルすると、仲介手数料の返金がされないことが一般的です。
- 違約金: 契約成立後にキャンセルする場合、違約金が発生することがあります。違約金の金額は契約内容により異なりますが、一般的には家賃の1ヶ月分から2ヶ月分が目安とされています。
キャンセルを検討する際の手続き
賃貸物件の申し込み後にキャンセルを検討する場合は、速やかに以下の手続きを行うことが求められます。
- 不動産会社への連絡: まずは申し込みを行った不動産会社に連絡を入れ、キャンセルの意思を伝えます。電話やメールで迅速に対応することが重要です。
- 申込金の返金確認: 申込金を支払っている場合、その返金条件を確認し、返金手続きを行います。不動産会社の方針や契約条件によって返金の有無が決まります。
- 契約書の確認: すでに契約書に署名・捺印している場合は、契約内容を再確認し、違約金や仲介手数料の支払い義務があるかを確認します。
- 正式なキャンセル手続き: 必要に応じて書面で正式なキャンセル手続きを行います。書面での手続きが必要な場合、契約解除通知書を提出することが一般的です。
キャンセルを避けるためのポイント
賃貸物件の申し込み後のキャンセルを避けるためには、事前の確認や検討が重要です。以下のポイントを押さえておくことで、キャンセルのリスクを減らすことができます。
- 事前の物件調査: 物件の内覧を行い、立地や設備、周辺環境を十分に確認することで、後からキャンセルしたくなるリスクを減らせます。
- 契約条件の確認: 契約書に記載されている条件や、契約解除に関する条項をよく確認し、納得した上で申し込みを行うことが重要です。
- 入居前の質問リスト: 気になる点や不明な点は事前に不動産会社に質問し、契約前に解決しておくことがトラブル回避につながります。
賃貸契約に関する法律と消費者保護
賃貸契約は民法や消費者契約法などの法律によって保護されています。消費者としての権利を理解し、契約に関する知識を持つことで、キャンセル時のトラブルを避けることができます。
法律 | 内容 | 賃貸契約への影響 |
---|---|---|
民法 | 契約の基本的なルールを定める | 賃貸契約の成立や解除に関する規定が含まれる |
消費者契約法 | 消費者を保護するための法律 | 不利な契約条件が無効になる場合がある |
特定商取引法 | 消費者取引の適正を図る法律 | 一部の賃貸契約には適用されることがある |
ポイント:
- 民法: 契約の成立条件や解除条件に関する基本的なルールが定められており、契約書に明示されていない条件も含まれる。
- 消費者契約法: 不公平な契約条件があれば、消費者はその無効を主張できる場合がある。例えば、過度な違約金の請求が無効とされることがある。
- 特定商取引法: 賃貸契約が遠隔地での取引や訪問販売に該当する場合、クーリングオフ制度の適用が考えられることがある。