家賃が安い賃貸を探す効果的な方法ってないの？家賃が安い理由はヤバいから？

家賃が安い賃貸物件を探すことは、多くの人にとって重要な課題です。しかし、家賃が安い物件には、それなりの理由があることが多く、注意深く選ぶ必要があります。ここでは、家賃が安い賃貸物件を効果的に探す方法と、家賃が安い理由について、データや表を使いながら詳しく解説します。

家賃が安い賃貸物件を探す効果的な方法

1. 立地条件の見直し

家賃が安い物件を見つけるための最初のステップは、立地条件の見直しです。都心部や駅近くの物件は通常高い家賃が設定されていますが、少し郊外や駅から徒歩10〜15分程度離れた場所に移動することで、家賃が大幅に安くなることがあります。

立地条件	平均家賃（例）	特徴
都心部・駅近く	10万円〜15万円	交通の便が良い、利便性が高い
都心部・駅徒歩10分以上	8万円〜12万円	都心でも家賃が抑えられる
郊外・駅近く	6万円〜9万円	家賃は安いが交通費がかかる
郊外・駅徒歩10分以上	4万円〜7万円	家賃が最も安いが通勤が不便

この表からもわかるように、立地条件を少し見直すだけで家賃を大幅に抑えることができます。通勤時間を多少許容できる場合、郊外の物件を検討することで、より安い家賃の物件を見つけやすくなります。

2. 築年数の考慮

新築や築浅物件は家賃が高くなる傾向があります。一方で、築年数が10年以上経過している物件は、家賃が安く設定されていることが多いです。ただし、古い物件には設備の劣化やメンテナンスの問題がある場合もありますので、事前に確認することが重要です。

築年数	平均家賃（例）	特徴
新築〜5年	10万円〜15万円	設備が新しく快適だが、家賃が高い
6年〜10年	8万円〜12万円	設備は比較的新しいが、家賃が少し安い
11年〜20年	6万円〜9万円	設備は古いが、家賃が安くなる
20年以上	4万円〜7万円	家賃は非常に安いが、設備の老朽化が進んでいる

築年数が古くなるほど家賃は安くなりますが、設備や耐震性、断熱性などの問題を考慮して、現地で物件を確認することが大切です。

3. 賃貸情報サイトの活用

インターネット上の賃貸情報サイトは、簡単に物件を検索し、比較するのに非常に便利です。特に、以下のようなポイントをチェックすることで、家賃が安い物件を効率的に探すことができます。

絞り込み検索：家賃の上限や築年数、間取り、最寄り駅からの距離などを指定して検索します。
更新頻度：定期的にサイトをチェックし、新着物件を確認することで、良い物件を見逃さないようにします。
口コミやレビュー：実際にその物件に住んだことのある人の口コミを確認し、実際の住み心地や問題点を把握します。

サイト名	特徴	利用方法
SUUMO	物件数が多く、全国の物件情報を網羅	価格帯やエリア、設備で絞り込み検索可能
HOME’S	賃貸物件の詳細な情報と写真が豊富	希望条件に合わせて物件を検索
アットホーム	地域に特化した物件情報が充実	地図検索機能を活用して周辺環境を確認
不動産会社のサイト	独自の物件情報が掲載されている場合がある	各会社のサイトを個別にチェック

これらのサイトを活用し、複数の物件を比較することで、より条件に合った安い賃貸物件を見つけることができます。

4. 仲介手数料の交渉

賃貸物件を探す際、仲介手数料が家賃1ヶ月分必要なことが多いですが、交渉によって割引や無料にしてもらえる場合もあります。不動産会社との交渉を試みることで、初期費用を抑えることが可能です。

項目	説明	ポイント
仲介手数料	通常は家賃の1ヶ月分が必要	交渉次第で割引や無料にできる
交渉方法	他の物件と比較して、手数料の割引を依頼	複数の不動産会社で見積もりを取る
結果	初期費用を数万円抑えることができる場合あり	コスト削減につながる

5. 敷金・礼金の少ない物件を探す

敷金や礼金が高額だと初期費用が増えます。これを回避するため、敷金・礼金が少ない物件や「0円物件」を探すことも有効です。

項目	説明	ポイント
敷金	退去時の原状回復費用として預ける金額	一般的には家賃の1〜2ヶ月分
礼金	契約時に貸主に支払う謝礼金	一般的には家賃の1ヶ月分
0円物件	敷金・礼金が不要の物件	初期費用が大幅に削減できる

敷金・礼金0円の物件は増えてきていますが、契約内容やトラブル時の対応をよく確認し、納得した上で契約を結ぶことが重要です。

家賃が安い理由とそのリスク

家賃が安い物件には、それなりの理由があることが多いです。安さに惹かれて契約してしまう前に、なぜその物件が安いのかを確認し、リスクを把握することが必要です。

1. 立地の問題

家賃が安い物件は、立地条件が不便であることが多いです。駅から遠い、バスの本数が少ない、周辺にスーパーや病院が少ないといった問題が考えられます。

問題点	例	リスク
駅から遠い	駅徒歩15分以上	通勤・通学時間が増え、交通費がかさむ
交通の便が悪い	バス停まで遠い、バスの本数が少ない	移動が不便で、日常生活に支障が出る場合がある
商業施設が少ない	スーパーやコンビニが遠い	買い物が不便、日用品の入手に手間がかかる

立地が不便であると、生活の質が低下する可能性がありますので、実際に現地を確認し、自分の生活スタイルに合うかを見極めることが大切です。

2. 建物や設備の問題

古い物件やメンテナンスが行き届いていない物件は、家賃が安く設定されていることがあります。しかし、住んでみるとトラブルが発生する可能性もあります。

問題点	例	リスク
設備が古い	エアコンが古い、給湯設備が劣化	故障が頻発し、修理費用がかかる
防音が弱い	隣室の音が聞こえやすい	プライバシーの問題、生活の質が低下
断熱性が低い	冬は寒く、夏は暑い	光熱費が高くなる、快適な生活が難しい

設備や建物の状態をよく確認し、問題がないかをチェックしましょう。事前に確認できる場合は、近隣住民の意見を聞くのも有効です。

3. 隣人や周辺環境の問題

家賃が安い理由として、近隣トラブルがある場合も考えられます。騒音やゴミの出し方、治安の問題などが理由で、家賃が下がっていることもあります。

問題点	例	リスク
騒音問題	隣人が夜間に騒ぐ、通りの車の音がうるさい	睡眠の質が低下、ストレスが溜まる
ゴミ出しの問題	ゴミの出し方が悪く、周辺が不衛生	衛生環境の悪化、害虫の発生
治安の悪さ	犯罪が多発する地域	安全面のリスクが高い、生活の安心感が低下

住む前に実際に周辺環境を歩いてみる、夜間の状況を確認する、警察の犯罪データを調べるなどして、周辺環境の安全性を確保することが重要です。

4. 特殊な条件や事情

家賃が安い物件には、特別な事情があることもあります。例えば、事故物件や再建築不可の物件、古い法規に基づく物件などが該当します。

問題点	例	リスク
事故物件	過去に事件や事故があった物件	精神的なストレス、不動産価値の低下
再建築不可	再度建築することができない物件	売却時の価値が低く、将来的な資産価値が低い
古い法規	現行の建築基準法に適合していない	耐震性や安全性に問題がある可能性

特殊な事情がある物件を選ぶ際は、そのリスクを理解し、納得した上で契約を行うようにしましょう。